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租房遭遇“二房東”如何避險5招教你應對

時間:2016-8-26 15:31:36|點擊數:

近日有媒體報道傅女士通過某中介公司租房,經紀人劉某故意隱瞞對方是二房東的身份,導致傅女士簽完合同交完中介費和定金后才發現此事,傅女士認為該中介公司對顧客不負責任,要求退還中介費,遭到拒絕。律師表示,該中介公司應該退款。

租房遭遇“二房東”如何避險 5招教你應對 

二房東,通俗來說是從原業主手中租下房屋,再以房東的身份尋找房客的人,就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中二房東主要分為兩類:其一是為了分攤租金,租下整套房屋后尋找合租者;而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中,后者產生的糾紛遠大于前者。

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在目前租賃市場中,對于承租人來說,找到的房源不是中介就是二房東,而對于缺乏社會經驗的畢業生而言,在租房時很容易受騙,而且自我權益的維護意識也很淡薄。

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因此在和二房東租房時一定要提起注意,在沒有確認房東本人的各項證明的情況下,就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應的簡單的書面或者口頭合同,是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。否則一旦遇到糾紛,將對于房客造成無法估量的風險。

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下面列舉了幾點在和二房東簽訂房屋合同時應注意的問題以避免風險的發生:

1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明,以對照是否為房東本人;

2、 如果對方亮明自己“二房東”的身份,房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明,房產證復印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規定的終止日 期不早于房客與二房東合同的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,如同二房東一定要 復印原房主的房產證一樣,這屬于房屋租賃合同的一部分;

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3、租房者可以查看“原房主”和“二房東”的租約,確定是否有限制不允許轉租,如果合約中約定“二房東”如果將租賃屋轉租,必須要經 過"原房主"的同意或承諾,否則是無效的。那么這時就應該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒有限制,那么租房者便可與“二房東”簽約;

4、承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日后發生不必要的糾紛;

5、應該檢查二房東手里的房產證復印件,并且二房東與業主之間的合同,要是和業主本人簽的,要防止二房東本身就被騙了,或者二房東和原房東的合同是偽造的。

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