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吳曉波:未來五年內房價還會翻番!你買房了嗎?

時間:2016-8-26 15:37:55|點擊數:

在過去一年的時間里,北上廣深一線城市的房價飆漲!跳價、惜售、徹夜排隊買房、房產交易中心人滿為患霸占了各大媒體的頭條,讓吃瓜群眾都慌了神!

未來房價漲幅或將維持在10-15%


每次提到房價,小編的心即使在這炎熱的夏天也會變得拔涼拔涼的,只能說房價堪稱自然降溫神器!先隨意發張圖讓你們感受下這降溫神器帶來的神器效果!

是的,你沒有看錯,最低的也要1W+,最高的已經高達11w+!!!也許你會說:切,咱上海人不缺錢!畢竟我大上海上半年城鎮居民的收入都達到29030元!

然而并沒有什么卵用!就算你不吃不喝一年也買不起靜安區的一平!當然,如果你降低要求選擇金山的房子,那恭喜你,有生之年還是可以全款買得起的!就是有點偏而已!

當然,這只是普通級的,要知道上個月,上海華僑城蘇河灣的一棟聯排別墅單價高達34.49萬元/平方米,創下中國內地樓市新房有史以來最高記錄。而目前上海中高端住宅項目的價格在15萬元-20萬元/平方米的成交價并不稀奇。

你以為這就是上海房價的最高價了?!只能說你圖樣圖森破啦!今年以來,上海地王此起彼伏,上周更是拍出樓面價超10萬、價格110.1億的最貴雙料地王!所謂面粉價格超過面包(土地樓板價超過周邊二手房價)的現象時有發生。

按歷史的經驗來看,正常來說,未來五年上海住宅市場是“面包趕超面粉”的時代。3-5年內年均房價漲幅或將維持在10-15%左右,也就是說這五年的工資加起來都補不了房價的漲幅!!!

吳曉波:未來5年,房價還能翻番!

那未來房價的走勢怎么走呢?吳曉波頂著被雷劈的風險高調預測:未來的五年內,上海房價還有可能翻番!為什么這么說呢?他解釋到有兩個原因:

第一個原因是貨幣,目前中國的經濟增長在6%-6.5%之間,但是中國每年M2廣義貨幣的年均增加量大概是在13%-14%之間。

這就是說,每年貨幣的新增投放量是經濟增長的一倍以上,M2增加的13%-14%復合的增加下去,那么基本上每個5年到6年左右,整個中國的貨幣總量會翻一翻。

1998年中國進入到了城市化的進程,不動產價格上漲,其實是貨幣增發的一個投影,貨幣的增發量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關系。

未來5年內,只要中國經濟不崩盤,貨幣總量就有可能會翻一翻。那么房價會發生怎么樣的變化呢?沒錯,就是你不樂意看到的那樣——漲、漲、漲!


第二個原因呢就是上海是中國經濟的發動機,今天的上海是全球第二大金融城市,是長三角經濟帶的龍頭,1998年到2008年,上海的人口凈流入是36%。

以上這些數據說明,上海是中國經濟泡沫的一個象征物,只要泡沫不破滅,上海在全球經濟中的和中國經濟中的權重,都會持續的加大。

從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果中可以看出,上海在未來仍然是人口凈流入的城市,這將會導致樓市的需求很大,房價易漲難跌!



該不該買房?什么時候買合適?

買房對于大多數人來說是件大事,所以決定要買房時,就會各種謹慎而行。也是因為這樣不少人中了買房“死穴”,最后導致看上的房沒有買到,買到的房并不是適合自己的。

小編也不多說什么,先給你個戶型圖自己體會體會!

也許你會說這都什么鬼?這么破的戶型送你都不要!可是就這破戶型,49平490萬!只能說且看且珍惜、沒有十分完美的房!大致基本適合、能承受就OK、不要猶豫!

房地產市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。相信不少人都在思考這個問題:現在到底該不該買房呢?!

還是那句老話,如果你是剛需族,你手上沒有房子,那你任何時候買,都是對的。因為買了你不會虧,不買漲價了你又買不起!

如果你想買多套房子,那么記住,一定要買好地段的房子。因為決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。

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